住宅ローン返済期間について

住宅ローンの返済期間について

住宅ローンの返済期間って、皆さん悩むところですよね。短くすれば返済額は多くなり、長くすれば利息が多くかかる。

４４歳より若い年齢で住宅ローンを組む場合、最長で３５年の返済期間がとれます。

例えば、４０歳で家を買おうと計画した場合、３５年返済だと、完済年齢が７５歳になります。おそらく定年を迎え年金生活をしているでしょう。年金生活で住宅ローンを返済するのは、厳しいと予測がつきます。

しかし、定年前に完済しようとすると、２５年返済になり、月の支払いが大きくなります。

３４２０万円の借り入れ金利１．５％の場合、３５年返済で、１０万４７１５円となり２５年返済で１３万６７７８円となります。概ね３万円程支払いが多くなります。

オススメしている方法は？

まずは３５年返済を組んでください。そして、浮いた３万円を貯蓄に回してください。年間で３６万円貯蓄できます。２年で７２万円貯蓄できます。そのほかの貯蓄をプラスして２年に１回１００万円を繰り上げ返済してください。

繰り上げ返済の効果

繰り上げ返済すると、期間の短縮が図れます。おおよそ１０年は短縮できるはずです。そうすれば、定年と同時に完済する計算になります。

家庭環境、家族構成、年収の増減、退職金によって、プランは変わってくると思います。各個別にオーダーメイドで返済計画を立てることが必要と考えます。

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