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価格の20%の頭金がないと聞いたんですが・・・・

頭金はいくら用意したらいいの?

住宅を買うときの頭金は、本当はいくら揃えればいいの?

頭金は多いに越したことはありません。

しかし、住宅にかけられる貯金って限度がありますよね。では、実際いくら用意したら充分なのでしょうか?

最近は住宅ローン金利が低いので、頭金がなくとも家賃相当で家が買える時代になりました。

確かに買うことは可能でしょう。

しかし、失敗する可能性が頭金ある人とない人では確率が変わってきます。その理由は・・

①頭金を貯める習慣がないのに、住宅ローンを組んでから貯蓄できるか?ということ。

②もし住宅ローン返済が苦しくなった場合、売却することになります。

その時に頭金2割入れておけば、売却金額で住宅ローンを返済することができる可能性が高いが、フルローンで買っていると、住宅ローンが残ってしまう。そのことで、売却が難しくなってしまう。

新築で住宅を買った場合、不動産業者の利益が乗っています。

だいたい、20%くらいのっているとしたら、

4000万円の物件なら、800万円は利益になります。

新築の場合、住み始めたと同時に2割は価値が落ちると思ってもいい過ぎではありませえん。だから、2割は頭金が必要ということになるのです。

親からの贈与、きちんとした計画をたてて購入するに越したことはありません。

悩んだら、プロのファイナンシャルプランナーにご相談下さい。

 

 

 

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代表相談員 田端 政弘

親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。

資格
  • 宅地建物取引士
  • ファイナンシャルプランナー
  • 住宅ローンアドバイザー

読売新聞全国版に掲載されました。

住宅ローンの記事取材

平成25年10月1日読売新聞「家計の知恵」に一面掲載

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