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取り敢えず不動産屋さんでも行ってみますかの危険度?

住宅購入でまず初めにやるべきこと

そろそろ家を建てようかな~。

そう思っても、いったい何から始めればいいのかわからない人がほとんどではないでしょうか。

「不動産やさんに行く」というのが一般的ではないでしょうか?

 私が三井の〇〇〇スに勤めていた時は、考え始めたばかりの方が多かったように記憶しています。その時に皆さん口を揃えて言うのが、いくらぐらいの物件を私は検討できるんでしょうね?という質問です。

 自分がいくらの物件を買えるのか、わからないで来店されるのがほとんどなんですね。

 そこで年収、手持ち資金、家族構成、勤務先などをヒヤリングをします。返済比率(年間返済額÷年収×100)が25%以下なら妥当な金額というのがおおよそ大丈夫な数字だと一般的には言われています。

 私も当時はそれでおおそよのお客様のご予算に合わせた物件を勧めていました。

年収の25%が妥当?本当にそうでしょうか???

年収1000万円の方は250万円まで年間返済OK、年収300万円の方は75万円まで年間返済OK

何かおかしくないですか?

年収300万円の方の場合、残り収入は、225万円でおそらく手取りだと200万円以下になるでしょう。返済が厳しくないですか?

だから、一律に25%OKですは、おかしいのです。

そこで、私たちファイナンシャルプランナーの出番です。

私たちはキャッシュフロー表で、お金の流れを数値化できます。

将来を通して、住宅ローンが払えるか判断できるのです。

予算を把握することは、住宅購入成功の必須条件です。

まずは、自分の予算を把握するこれが、まずはじめにやるべきことなんです。

ご相談お待ちしております。

 

 

 

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ごあいさつ

代表相談員 田端 政弘

親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。

資格
  • 宅地建物取引士
  • ファイナンシャルプランナー
  • 住宅ローンアドバイザー

読売新聞全国版に掲載されました。

住宅ローンの記事取材

平成25年10月1日読売新聞「家計の知恵」に一面掲載

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